Was beeinflusst derzeit den Immobilienmarkt.
Eine verlässliche Prognose zur kurzfristigen Entwicklung des Immobilienmarktes ist derzeit schwierig. Rückblickend lässt sich jedoch festhalten, dass die Immobilienpreise in Deutschland über viele Jahre hinweg deutlich gestiegen sind, insbesondere in urbanen Zentren sowie in gefragten Regionen und Lagen.

Entgegen den anfänglichen Erwartungen hat die Covid-19-Pandemie diese positive Preisentwicklung sogar weiter verstärkt. In den darauffolgenden Jahren führten jedoch Faktoren wie der starke Anstieg der Bauzinsen, die Energiekrise und die hohe Inflation zu einer spürbaren Zurückhaltung auf Käuferseite. Besonders Anlage- und Gewerbeimmobilien, aber auch der Markt für Wohnimmobilien zeigten eine merkliche Abkühlung.

Seit 2024 hat der Markt jedoch wieder deutlich an Stabilität und Dynamik gewonnen. Die Immobilienpreise haben sich auf einem „neuen“ Niveau eingepegelt, das von Marktteilnehmern zunehmend akzeptiert wird. Auch wenn der Bauzins weiterhin in leichten Schwankungen verläuft, zeigt er sich insgesamt relativ stabil, wodurch Kaufentscheidungen wieder deutlich planbarer geworden sind. Diese Entwicklung ist im Markt klar spürbar, sowohl in Form steigender Nachfrage als auch durch eine wachsende Anzahl erfolgreicher Transaktionen.

Preise werden langfristig weiter steigen.
Die Preisentwicklung ist jedoch von Region zu Region unterschiedlich und hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. der lokalen Wirtschaftslage, der Kaufkraft, dem Angebot und der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und den allgemeinen politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in Hamburg und Schleswig Holstein, aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots langfristig weiterhin steigen werden. Eine gewisse Volatilität aufgrund von Marktschwankungen oder bedingt durch externe Faktoren wird es aber auch zukünftig immer mal wieder geben.

Nach einer Phase der Stabilisierung ziehen die Immobilienpreise wieder leicht an.
Besonders im Umland und in Schleswig-Holstein zeigt sich eine spürbare Aufwärtsentwicklung.

Die zuletzt gestiegenen Bauzinsen belasten derzeit die Finanzierbarkeit von Immobilien und dämpfen damit tendenziell die Nachfrage sowie den Spielraum für weitere Kaufpreissteigerungen; geopolitische Unsicherheiten wie die Iran-Krise können über höhere Energiepreise und Inflationserwartungen zusätzlich Druck auf das Zinsumfeld und somit auch auf den Immobilienmarkt ausüben.

Die weitere Entwicklung bleibt vorerst abzuwarten.