Eine ganze Liegenschaft in schönster Lage

Objektnummer : RZ2500Z
Albertsberg / Vogtland

Objektart:besondere Immobilie
Zimmeranzahl: 80
Wohnfläche: ca. 2.163 qm
Nutzfläche: ca 1.200 qm
Grundstück: ca. 30.000 qm

Kaufpreis: 380.000,-- €

Eine ganze Liegenschaft bestehend aus drei sanierten und teilvermieteten (Mehrfamilien-) Wohnhäuser, einem ehem. Klinikkomplex (sanierungsbedürftig) und weiteren Wirtschaftsgebäuden (sanierungsbedürftig) sowie dem "Waldhaus".
Es handelt sich um ein ehemaliges Sanatorium mit drei Wohnhäusern, dem ehemaligen Klinikkomplex, einem Flachbau, einem Gewerbebau mit Anbau, Lagerbebäude und Bürobaracke, Heizungs- und Wirtschaftshaus sowie dem "Waldhaus". Für die stark sanierungsbedürftigen Gebäude liegt eine Abrissgenehmigung vor, die Kosten für den Abriss oder nur Teilabriss würde der Verkäufer übernehmen. Das Objekt stammt teilweise aus den Jahren 1897 und 1900.
Zwei der Wohnhäuser stehen unter Denkmalschutz, wodurch sich für die Modernisierung der noch leer stehenden Wohnungen ein interessanter Steuervorteil ergibt.
Die Jahresmiete beträgt ca. 18.000 EUR.

Die Liegenschaft kann zum Teil privat (ohne Bank. auf Zeitrente) finanziert werden. Die monatliche Rate der Zeitrente beträgt 3.000.- EUR bei einer Anzahlung von 190.000.- EUR und einer festen Laufzeit von 6 Jahren und 4 Monaten.

Das Objekt liegt im Bundesland Sachsen, unweit der Kreisstadt 08209 Auerbach / Vogtland, ca. 11 km nordöstlich der Stadt Plauen. Auerbach war und ist ein Wirtschaftszentrum. Um die Jahrhundertwende entwickelten sich die Baumwollweberei und Stickerei zur Großindustrie. Gardinen, Wäsche, Kinder- und Berufsbekleidung, Stickereierzeugnisse machten Auerbach über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Als strukturbestimmenden Wirtschaftszweig kann man seit der Wende 1990 nicht mehr von der Textilindustrie in Auerbach und Umgebung sprechen. Neben vielen mittelständischen Betrieben der verschiedensten Gewerbe in der Innenstadt entstand am westlichen Stadtrand in verkehrsgünstiger Lage das Industriegebiet Auerbach West/Rebesgrün. Das ca. 40 ha große vollerschlossene Gebiet weist sämtliche infrastrukturellen Anforderungen auf, u.a. auch einen Bahnanschluß. Seit 1990/91 entfaltete sich in der Innenstadt Auerbachs vor allem in den Gebieten der Stadtkernsanierung eine rege Bautätigkeit. Heute besitzt die Stadt Auerbach die völlig sanierten Plätze Neumarkt und Altmarkt, verbunden durch eine Fußgängerzone.