Einfamilienhaus mit zusätzlichen Wohneinheiten

Objektnummer : A 103
Ratzeburg

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr:1979
Zimmeranzahl: 5
Wohn- und Nutzfläche: ca. 190 qm
Grundstück: ca. 579 qm


Kaufpreis: 210.000,-- €

Das Einfamilienhaus (Haupthaus) wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist unterkellert. Der Keller wurde vor kurzem überwiegend zu Wohn-zwecken genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, Küche, ein zusätzliches Zimmer, Gäste - WC. Das Dachgeschoss ist in einem Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Vollbad und ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer aufgeteilt. Die Wohn- und Nutzfläche ohne Keller beträgt ca. 110 m².Das Nebengebäude wurde 1994 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über zwei zusätzliche Einliegerwohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine behindertengerechte Wohnung, die sich in einem Wohn- Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Küche aufteilt. Die Wohnnutzfläche beträgt für diese Wohneinheit ca. 44 m². Über eine Außentreppe erreicht man die zweite Ein-liegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die unterste Ebene verfügt über Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die oberste Ebene ( Spitzboden) kann als Schlafraum genutzt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt ohne Spitzboden ca. 35.50 m².Neben dem Haupthaus befindet sich eine Garage. Ein dänisches Gartenhaus und ein zusätzlicher Holzschuppen dienen zur Unterbringung diverser Sachen.

Das Objekt befindet sich in der Grundsubstanz im guten Zustand. Im Haupt-haus sind die Bodenbeläge anteilig aus Fliesen und Laminat. Das Gäste - WC verfügt über eine zusätzliche Dusche. Das Badezimmer ist mit 2 Waschtischen, Eckbadewanne, Bidet, und WC ausgestattet. Die Decken sind mit Vollholz-profilen verkleidet und überwiegend weiß gestrichen. Die Fenster sind hoch-wertige Holzfenster mit Isolierverglasung. Außenrollläden befinden sich im Haupt-haus, sowie in der Erdgeschosswohnung im Anbau. Renovierungsarbeiten sind in der Küche erforderlich. Der Fliesenspiegel muss erneuert werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Weitere Instandhalt-ungsarbeiten sind bei der Terrasse notwendig. Anteilig müssen Türen mit Zargen eingebaut werden. Diese Arbeiten können im Kaufpreis mit berücksichtigt werden.

Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits von Wasser umgebenen historischen Stadtkern ist von Hamburg, Lübeck und Schwerin ca. 30 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und vielseitige Freizeitangebote befinden sich vor Ort und können gut erreicht werden.Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet in der Vorstadt, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. In wenigen Minuten lässt sich die reine Natur mit ausgiebigen Spaziergängen genießen.

5,95 % inkl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis